Terreno Agricolo o Terreno Edificabile?

Chi vuole costruire una nuova casa prefabbricata in legno è necessario che acquisti un terreno edificabile.

Spesso ci viene posta questa domanda, ma purtroppo la risposta è sempre la medesima: serve un terreno edificabile e non agricolo.

Differenza tra Terreno Edificabile e Terreno Agricolo

La risposta è semplice e siamo sicuri che anche molti di voi ne conoscono la differenza. Se poi, avete iniziato a cercare un terreno idoneo per potervi costruire una casa prefabbricata in legno, vi sarete accorti che i terreni agricoli hanno un prezzo decisamente differente da quelli fabbricabili.

Tornando alla nostra domanda: un terreno agricolo è uno spazio di terra che ha dei limiti di costruzione. Al contrario, un terreno edificabile è una zona in cui si ha la possibilità di costruire. Per scoprire se un terreno agricolo ha la possibilità di trasformarsi in edificabile è necessario rivolgersi al Comune di pertinenza.

Ci possono essere dei punti a favore per un terreno agricolo se ha già delle caratteristiche, come ad esempio:

• è situato vicino ad un’area edificata?
• sono presenti dei collegamenti urbani?
• non ci sono vincoli paesaggistici come confini comunali, cimitero, acquedotto, etc…?

Questi sono tutti buoni motivi che potrebbero aiutare il cambio di destinazione del terreno. Il Comune in cui è ubicato il terreno ha le proprie regole interne e per poter aver maggiori informazioni è necessario rivolgersi all’Ufficio Tecnico del Comune.

Come modificare da terreno agricolo a terreno edificabile?

Il Piano Regolatore Generale del Comune è un documento in continuo mutamento (in quanto sottoposto a continue revisioni). Esso stabilisce le aree edificabili da quelle agricole. Si modifica negli anni anche a seconda della crescita del demografica e, per fare il cambio, è possibile fare richiesta tramite una domanda in Comune.

Non sarà così semplice come può sembrare. Questo sarà un lungo percorso che dovrà essere innanzi tutto supportato da un tecnico. Esso dovrà essere naturalmente remunerato per il lavoro eseguito. Possiamo dunque sostenere che sarà un lungo percorso e porterà a delle spese.

Come è variata l’edificabilità nel tempo?

A livello legislativo possiamo suddividere due periodi ben definiti in questo ultimo decennio.

Prima del Dl 223 del 2006 in cui l’edificabilità doveva passare attraverso una procedura che partiva dall’inserimento dell’unità all’interno del piano regolatore e passato alla Regione per l’approvazione. Dopo il DL 223 del 2006 con il Decreto Bersani le procedure sono cambiate ed il terreno diviene edificabile in base allo scopo. Basandosi così sempre sul piano regolatore del Comune (PRG) ma senza l’approvazione della Regione.

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