Guida all'acquisto di una casa prefabbricata in legno

Questa guida ha lo scopo di informare gli interessati, di quali siano le fasi per poter realizzare una costruzione in bio edilizia da zero.

L’intento dell’azienda è far comprendere all’interessato quali sono gli step da compiere qualora si stia pensando di realizzare una casa “chiavi in mano” di fatto la nostra proposta racchiude in se tutte le mansioni per realizzare l’opera completa ponendoci al cliente come unico interlocutore.

1. Tenendo conto che Il cliente avrà già a disposizione un lotto di terra edificabile, lo stesso prende contatto con Costruire Bio fissando un appuntamento.
2. La prima consulenza ha lo scopo di presentare la nostra azienda e nel contempo iniziare ad argomentare la richiesta del cliente, esaminando le varie possibilità e tipologia della futura costruzione.

In questa fase il cliente esprime le sue aspettative ad un tecnico di Costruire Bio, il quale raccoglie tutte le informazioni per la successiva fase di progettazione tecnica.

NEL CASO IN CUI IL CLIENTE NON ABBIA UN SUO PROGETTISTA E RITIENE DI AFFIDARSI AL NOSTRO STUDIO TECNICO PER PASSARE ALLA VERA E PROPRIA FASE PROGETTUALE, lo stesso viene informato che la fase di progettazione e studio fattibilità ha un costo di euro 4.000,00 € più iva, tale importo viene fissato in unica soluzione e versato alla firma dell’incarico, questa fase viene denominata “Primo approccio”.

Qui a seguire le mansioni svolte nella fase di PRIMO APPROCCIO.

  • Acquisizione di documentazione atti notarili/convenzioni, visure catastali, estratti mappa, regolamenti comunali ecc...
  • Verifica parametri edilizi, volumetria ammissibile e norme tecniche.
  • Stesura progetto di massima completo di piante, sezioni, prospetti, calcolo analitico superfici e volumi.
  • Computo metrico estimativo dell’intervento per le opere in c.a. di fondazione/platea d’appoggio.
  • Modellazione 3d con render grafico dell’intervento con simulazioni fotografiche da più di viste.
  • Determinazione classe edificio per oneri e costo di costruzione.
  • Analisi economica totale.
  • Offerta completa con prezzo bloccato per 12 mesi.

3. La fase successiva è la vera e propria costruzione, di fatto dopo avere svolto le mansioni sopra descritte, il cliente ottiene la chiara visione del costo totale della nuova costruzione e, decide senza alcun vincolo, di continuare a proseguire la fase di cantiere con l’azienda Costruire Bio. Tutte le pratiche svolte ed i progetti presentati, sono di proprietà del cliente, il proseguo delle attività di cantiere, non sono vincolanti ad essere svolte dalla nostra azienda, il cliente può usufruire di tutta la progettazione e documentazione al fine di proseguire in totale autonomia, assodando anche altra impresa costruttrice.
4. Costruire Bio svolge tutti i lavori, dalla prima fase di studio tecnico alla fase di scavi e fondazioni, per arrivare alla consegna completa dell’immobile ponendosi come unico referente. In questo modo il cliente ha una sola azienda con cui interfacciarsi, che si traduce in risparmio di tempo e soprattutto di costi.
5. Costruire Bio arriva in cantiere ed inizia con le opere di scavo.
6. Il lavoro prosegue con la posa di fondazioni armate, contestualmente si realizzano le tubazioni per le utenze e se ne creano di nuove la dove siano inesistenti.
7. Una volta realizzata la platea di basamento, si inizia a posare la parte strutturale del edificio espressamente riguardante le pareti e tetto, ovvero la parte portante.
8. A seguito della posa della parte strutturale portante, si da inizio alla mansione delle finiture, nella quale sono espresse tutte le pratiche riguardanti, impianti, pavimenti, serramenti, arredi bagni, porte interne, impianti tecnologici (fotovoltaico, pompe di calore, vmc, domotica, ecc...), l’abitazione viene consegnata totalmente finita.
9. Alla fine di tutti i lavori, si esegue il verbale di consegna, dove tutte le prestazioni riportate nell’offerta, devono essere state rispettate e di conseguenza viene dato la fine lavori.

PAGAMENTI E GARANZIE:

I pagamenti vengono eseguiti da parte del committente in modalità SAL (stato avanzamento lavori), di fatto a parte l’acconto del 10% alla firma del contratto che viene garantita da fideiussione dall’azienda Costruire Bio, il cliente pagherà le prossime tranches di lavoro alla ultimazione dei lavori.

Esempio:

  • Acconto 10% del valore totale dell’immobile garantito da fideiussione da parte dell’azienda Costruire Bio.
  • Alla fine della costruzione delle opere in c.a., il cliente versa il primo avanzamento lavori.
  • Alla fine della posa della costruzione al grezzo (pareti e tetto) il cliente versa il secondo avanzamento lavori.
  • Alla fine della posa della costruzione al grezzo avanzato ( grezzo, cappotto esterno, isolamenti tetto, copertura, tinteggiatura esterna, serramenti esterni, pluviali e grondaie) il cliente versa il terzo avanzamento lavori.
  • Alla consegna dell’immobile totalmente finito con verbale di consegna dove si evince che tutte le opere sono state eseguite a regola d’arte, il cliente versa il saldo.

Con la speranza di aver fatto in modo di approfondire meglio gli step necessari per realizzare un’abitazione e di aver reso trasparente anche l’aspetto economico, cogliamo l’occasione per ricordarvi che siamo sempre lieti di rispondere a qualsiasi vostra domanda o dubbi e, siamo sempre felici di ospitarvi in azienda cosi da conoscerci personalmente e di presentarvi il nostro staff.