CASE LOW COST !

Molto spesso navigando su internet, capita di trovare aziende specializzate nelle costruzioni prefabbricate che lanciano o meglio dire promuovono offerte incredibili per la costruzione di case chiavi in mano, si parte addirittura da euro 30.000,00 circa per metrature di quasi 270 mq.

Queste proposte cosi accattivanti, possono fuorviare parecchio chi sta pensando di realizzare la propria nuova casa in legno con sistema di prefabbricazione.

Cosa dire, siamo molto perplessi, dalla nostra esperienza e, dai molti anni che siamo nel settore delle costruzioni (ben tre generazioni), troviamo molto, molto difficile che si possa acquistare un’abitazione con quelle cifre, forse è meglio utilizzare la parola “impossibile” con gli standard normativi che oggi le costruzioni devono garantire per legge.

In questo periodo c’è stata una grande evoluzione anche sui materiali come ad esempio gli isolamenti che dal largo uso di EPS e lana di vetro, si è passati a pareti coibentate con materiali ad alta inerzia termica e traspiranti come la fibra di legno o il sughero, e serramenti in triplo vetro. Anche gli impianti per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria si sono evoluti, mettendo fuori mercato o quasi le caldaie a gas, optando nettamente per soluzioni di accoppiata pompa di calore – ventilazione meccanica, comprendendo quasi obbligatoriamente pannelli solari fotovoltaici. 

Prezzi al di sotto dei 1.450 €/mq sono possibili mediante compromessi sul capitolato ed in fase di progettazione, una gestione oculata del cantiere, scegliendo livelli di finitura inferiore come grezzo o grezzo avanzato, ma non è possibile pensare che con quel budget si possa ottenere un chiavi in mano, dal progetto alle pratiche comunali, ai professionisti come l’Ingegnere il geometra, che si devono occupare della direzione lavori, della direzione sicurezza, dei collaudi e delle molte altre pratiche necessarie per realizzare un cantiere e farlo diventare un’opera finita.

Riteniamo impossibile scendere sotto i 1.450 €/mq per realizzare anche le opere di fondazione gli impianti di fognatura ed allacci esterni oltre che alla casa.

Se si vuole ragionare seriamente e ci si siede a tavolino interpellando tutti i professionisti che occorrono per realizzare una casa ad alta efficienza energetica, si comprenderà senza alcun dubbio che a 30.000,00 € non è possibile realizzare una casa ad uso abitativo, con quel prezzo è difficile realizzare anche la parte di base come la fondazione e la platea d’appoggio della struttura, ed il resto?

Le case in legno non sono ripieghi per cercare di spendere meno del tradizionale, quanto meno costerà uguale ed in qualche caso anche di più, certo che si otterranno livelli di confort e di contenimento consumi difficilmente ottenibili con il sistema tradizionale a meno che non si abbia un budget molto, molto alto e non si temano gli aumenti di costi improvvisi o le sorprese in corso d’opera.

L’unico sistema oggi che garantisce il costo senza sorprese è il sistema prefabbricato, sai cosa costerà la casa dalla firma del contratto alla consegna delle chiavi.

 
Scritto da Costruire Bio Srl Martedì, 23 Agosto 2016 14:08
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